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长沙公寓价格赓续“大跳水”,业主心如刀绞

发布日期:2021-09-11 15:37    点击次数:68

原标题:长沙公寓价格赓续 " 大跳水 ",网红盘一年跌 48%,业主:心如刀绞 来源:时代周报

" 买了一年,‘阳世挥发’几十万,想到这个事情都头痛。" 出于投资主意,黎万婉(化名)在去年 8 月以将近 1.55 万元 / 平方米的价格着手了长沙 " 网红盘 " 不凡中寰的一套公寓。短短一年时间,不凡中寰的成交价跌去 48%,而当初买房的决定也成为黎万婉现在不愿回首的去事。

不凡中寰位于岳麓区的滨江新城,距离湖南的 " 母亲河 " 湘江不到 700 米,且不遥远就是市当局,行为长沙的炎门置业板块,滨江新城吸纳了全市不少购买力,而不凡中寰更是受到买家追捧,月度成交金额曾众次冲入长沙前十。

不过,近一年来,不凡中寰的商务公寓成交均价赓续走矮。按照湖南中原钻研院的数据,去年 8 月份项现在成交价曾摸高至 16006 元 / 平方米,但到今年 8 月份已跌到 10800 元 / 平方米。

" 削价也没手段,只能批准。" 甄瑧(化名)也是不凡中寰的业主,他在今年上半年以将近 1.3 万元 / 平方米买入,尽管眼下同样 " 折本 ",但他庆幸本身买得比较晚,亏损没那么大。

行为网红城市,长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色,它还因房地产调控得力著称全国,成为深圳和东莞等城市 " 取经 " 的 " 圣城 "。然而,与住宅价格的安详分歧,自去年以来,长沙的商务公寓市场最先变化风向," 网红盘 " 不凡中寰的价格走势正是整个长沙公寓市场的缩影。

" 吾从去年看到现在,公寓一个接一个跌 ",莫榕柏(化名)见证了长沙公寓价格下走的过程。她通知时代财经,雨花区的金地铂悦价格已从去年的万字头下调到 5888 元 / 平方米首。

莫榕柏曾在一个公寓项现在下过订,但后来又退了," 当时,另一个中介想让吾找他成交,说出了谁人楼盘的致命弱点,吾被说服,就退了 "。

" 退了好,吾把退的钱(指订金)分了一片面给谁人中介 ",正本这只是中介截单的清淡 " 剧本 ",但在公寓价格跳水的大环境下,却演变成为一个 " 及时止损 " 的故事。莫榕柏心存感激," 倘若当时买,价格都是一万众,现在已经亏了一半。"

公寓削价并非个案,这已经成为现在长沙市场的远大表象。看到现在团体的价格走势,莫榕柏已经屏舍了购买公寓的思想。除了不凡中寰和金地铂悦,时代财经随机询问的几大在售公寓楼盘,都在进走削价促销。

比如位于岳麓区的北辰时光里,现在最高封顶价仅 8000 元 / 平方米,近期该楼盘还曾推出片面特价房,最矮可达 5888 元 / 平方米,众名中介向时代财经证实了这一新闻。而房天下数据表现,2020 年 11 月至 2021 年 3 月北辰时光里的公开均价为 15000 元 / 平方米,此后在 2021 年 4 月和 6 月不息下调价格,别离下调至 8500-9500 元 / 平方米和 8400-9200 元 / 平方米。

楼盘置业顾问通知时代财经,与北辰时光里直线距离将近 1 公里的金茂建发泊悦,现在也正在进走限时促销价格,均价 7500 元 / 平方米,而最矮能够以 7288 元 / 平方米的价格买到。按照房天下的数据,该楼盘今年 6 月份的价格照样 12700 元— 13000 元 / 平方米。

而位于开福区的另一 " 网红盘 " 绿地 V 岛亦展现了削价表象。按照湖南中原钻研院的数据,今年 8 月份,该楼盘的成交均价为 9309 元 / 平方米;而湖南世联走市场知识中央在最新的通知中称,绿地 V 岛均价降至 8500 元 / 平方米,降幅超过 20%。

长沙市下辖 6 区 1 县、代管 2 个县级市,6 区指的是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、看城区。长沙当地人通知时代财经,传统概念中的长沙市区仅包括除了看城区以外的其它 5 区,它们是长沙经济最发达的地方,也是人口的主要荟萃地,房价团体亦高于其它走政区划。

湖南中原钻研院的数据表现,因为商务公寓项现在促销不息,今年前 8 月,这 5 个走政区的成交均价同比下跌 5%,至约 12286 元 / 平方米;分区域来看,只有最荣华的芙蓉区同比上涨 12%,其余 4 区均发生下调,雨花区同比降幅达 13%,开福区、天心区和岳麓区别离跌 11%、4% 和 1%。

尽管从数据上来看团体降幅仅约 5%,但 " 公寓价格大跳水 " 已经成为长沙业内公认的原形。湖南中原地产战略发展中央总经理陈世霞指出,主要是江景商业大平层公寓,比如润和滨江湾,在拉高团体成交价," 均价差不众 35000 元 / 平方米,清淡的公寓都在削价,降幅基本上是 20%。"

因为较早竖立周详的房地产制度和系统,众年来,长沙因房地产调控得力而声名远播。相对于其它城市,市场认为长沙的调控措施既厉格又完善,以长沙的限购政策为例,在限购区域内,拥有长沙户籍的已婚家庭能够购买 2 套住宅,但只有在首套住宅取得不动产证满 4 年或网签满 6 年,才能够购买第二套;而相通的情况,上海、深圳和广州对首套住宅并异国采取云云的限定。

长沙住宅价格永远安详,且保持矮位。湖南中原地产钻研院的数据表现,今年 1-8 月,长沙 5 区一手商品住宅价格仅约 12578 元 / 平方米。长沙与郑州、武汉、南昌、相符胖和太原均是中部 6 省的省会城市,在这 6 个省会城市中,长沙是房价的凹地。

去年,深圳和东莞等楼市过炎城市曾到长沙 " 取经 ",而住建部甚至发文一定长沙在房地产市场调控方面的经验并向全国推广。

" 长沙的住宅市场是被价格矮估的 ",湖南中原地产战略发展中央总经理陈世霞外示。能够比较的是,今年 1-8 月,长沙 5 区一手商品住宅成交均价为 12578 元 / 平方米,而不受调控政策收敛的商务公寓成交均价为 12286 元 / 平方米。值得一挑的是,公寓和住宅几乎同价是长沙众年来的表象,这与中国其他城市公寓价格远远矮于住宅的表象分歧。

" 长沙一向有住宅和公寓价格倒挂的题目,住宅收好很薄或持平在出售,尤其 2018-2019 年拿的商业占比高的项现在,基本都必要靠公寓来溢价 " 陈世霞注释道。

不过,与其它城市相通,跟住宅比首来,长沙市场对公寓的需求首终不大。湖南中原钻研院挑供的数据表现,今年 1-8 月长沙住宅成交面积为 834 万平方米,而公寓为 93.52 万平方米。在需求并不强劲的情况下,长沙公寓的新添供答并不少,这是陈世霞认为公寓价格普跌的因为之一。

湖南中原钻研院的数据表现,2020 年 1 月份长沙 5 区商务公寓库存面积约 249.39 万平方米,去化周期为 19.89 个月,此后逐月走高,截至今年 8 月终,公寓库存为 467.78 万平方米,去化周期高达 36 个月。削价的表象也自去年公寓库存走高之后,便已有之。

自去年以来," 融资三道红线 "" 银走两道红线 "" 土地两荟萃 " 和 "40% 投销比 " 等政策一连出台,这使得房企们现金流承压,削价促销成为房企们维持财务状况安详的手段之一,陈世霞认为在长沙市场也不破例。

" 接下来 4 个月还有 68 万方的新添供答。永远来看,公寓照样会过剩,吾们判定公寓的削价促销照样会赓续,再添上开发商要现金流,因此它们必须将公寓迅速变现,哪怕能够意外会有点折本。" 陈世霞说。

义务编辑:卫晓丹



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